Comment calculons-nous notre offre de rachat ?
Notre offre part du prix de revente après travaux, pas du prix que vous espérez. Voici chaque poste du calcul, et un exemple chiffré.
L'une des questions les plus fréquentes que l'on nous pose : « comment arrivez-vous à ce chiffre ? ». Contrairement à une idée reçue, un marchand de biens sérieux ne part pas du prix que vous espérez, ni d'un prix au hasard : il part de la valeur du bien une fois rénové, puis retire ce qu'il doit dépenser pour y arriver.
Le principe : partir du prix de revente, pas du prix d'achat
Nous estimons d'abord le prix auquel le bien pourra être revendu une fois entièrement rénové, en nous appuyant sur les ventes réellement constatées dans le secteur — quartier, ville, type de bien. C'est ce qu'on appelle la valeur après travaux.
Les éléments pris en compte dans le calcul
- Le prix de revente estimé, une fois le bien rénové et remis aux normes.
- Le coût des travaux nécessaires, chiffré poste par poste : gros œuvre, second œuvre, mise aux normes électriques, performance énergétique.
- Les frais annexes : frais de notaire, taxes, frais de portage pendant la durée du chantier, assurances.
- La marge de l'opération : elle couvre le risque pris — délais, imprévus de chantier, aléas du marché — et rémunère le travail de rénovation.
| Poste | Montant estimé |
|---|---|
| Prix de revente estimé après travaux | 220 000 € |
| — Coût des travaux | 70 000 € |
| — Frais de notaire, taxes, portage | 15 000 € |
| — Marge de l'opération | 25 000 € |
| = Offre proposée au vendeur | 110 000 € |
Exemple indicatif et non contractuel. Chaque bien fait l'objet d'une estimation individualisée : les montants ci-dessus ne préjugent en rien de l'offre qui vous sera faite.
Notre engagement de transparence
À chaque estimation, nous détaillons ce calcul avec vous : rien n'est présenté comme une offre à prendre ou à laisser sans explication. Vous pouvez poser toutes vos questions sur chaque poste avant de vous décider, et vous voyez d'où vient chaque euro.
Envie de connaître notre offre détaillée pour votre bien ? Demandez une estimation gratuite — réponse sous 48 heures.
Questions fréquentes
L'offre est-elle négociable ?
Nous restons ouverts à l'échange si vous avez des éléments que nous n'aurions pas pris en compte : des travaux déjà réalisés, par exemple.
L'estimation est-elle payante ?
Non, l'estimation est gratuite et sans engagement.
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