Combien de temps pour vendre son bien à un marchand de biens ?
De la demande d'estimation à la signature chez le notaire, étape par étape, avec les délais que nous maîtrisons et ceux que nous ne maîtrisons pas.
Sur le marché classique, vendre un bien à rénover peut prendre entre six mois et un an : multiplication des visites, acheteurs qui se désistent faute de financement, négociations sur le prix une fois les diagnostics réalisés. Face à ce constat, beaucoup de propriétaires bretons cherchent une alternative plus rapide — et c'est précisément ce que propose un marchand de biens comme MDB Breizh.
Les étapes d'une vente à MDB Breizh
- Vous nous transmettez votre demande d'estimation, par le formulaire en ligne, avec quelques informations sur le bien.
- Nous visitons le bien et vous faisons une offre ferme sous 48 heures.
- Si l'offre vous convient, nous signons un compromis de vente.
- L'acte authentique est signé chez le notaire, dans les délais habituels d'un acte notarié.
Pourquoi ce délai est plus court qu'une vente classique
Trois raisons expliquent cet écart. Nous achetons sur fonds propres, sans condition suspensive de prêt : il n'y a pas d'accord bancaire à attendre côté acheteur, ce qui supprime la principale cause d'annulation d'une vente. Une seule visite suffit à formuler une offre, il n'y a donc pas de succession de visites infructueuses. Et surtout, vous n'avez aucun travaux à engager avant la vente : le bien se vend en l'état, ce qui élimine tout le temps normalement consacré à le préparer pour le marché.
| Critère | Vente classique en agence | Vente à MDB Breizh |
|---|---|---|
| Délai moyen | 6 à 12 mois | 2 à 3 mois |
| Délai avant une offre | Variable, sans garantie | 48 heures après la visite |
| Nombre de visites | Variable, souvent nombreuses | Une seule |
| Risque de désistement de l'acheteur | Réel : financement non obtenu | Quasi nul : achat sur fonds propres |
| Travaux à engager avant la vente | Souvent nécessaires | Aucun |
Un délai qui reste variable selon votre situation
Une part du délai ne dépend ni de vous ni de nous : c'est celle du notaire, et elle est incontournable. Purge du droit de rétractation, réponse de la commune sur son droit de préemption, pièces d'urbanisme à réunir — ces étapes occupent l'essentiel des deux à trois mois annoncés.
Le délai peut s'allonger pour d'autres raisons, elles aussi indépendantes de notre process : succession non encore réglée, indivision entre plusieurs héritiers, diagnostics obligatoires à réaliser. Dans ces cas, nous accompagnons la coordination avec votre notaire pour ne pas perdre de temps inutilement.
Ce qu'il faut préparer de votre côté
Titre de propriété, diagnostics existants s'il y en a, et, en cas de succession ou d'indivision, les coordonnées du notaire en charge du dossier : ces éléments permettent d'aller plus vite dès la première visite.
Vous voulez connaître le délai réel pour votre bien ? Demandez une estimation gratuite — réponse sous 48 heures.
Questions fréquentes
Puis-je vendre plus vite si le bien est vide ?
Oui, cela simplifie généralement l'organisation de la visite et la signature. Un bien occupé ou loué reste toutefois rachetable.
Le délai est-il le même pour un immeuble entier ?
Le principe est identique, mais l'analyse du bien peut être un peu plus longue avant l'offre.
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