Vendre un bien vétuste ou insalubre : est-ce possible ?
Toiture à refaire, électricité non conforme, humidité : plus un bien demande de travaux, plus notre métier a de la valeur pour vous.
C'est l'une des inquiétudes les plus fréquentes des propriétaires : « mon bien est trop dégradé, personne ne voudra l'acheter ». Sur le marché classique, c'est en partie vrai. Ce n'est pas le cas face à un marchand de biens.
Un bien dégradé se vend difficilement sur le marché classique
Les acheteurs particuliers sont souvent découragés par l'ampleur des travaux à prévoir, et les banques financent plus difficilement un projet nécessitant une rénovation lourde en plus de l'achat. Résultat : le bien reste en vente longtemps, ou se vend très en dessous de sa valeur potentielle.
Les diagnostics restent obligatoires, même pour un bien dégradé
Un bien vétuste doit tout de même faire l'objet des diagnostics légaux avant toute vente : performance énergétique, plomb, amiante selon l'âge du bien. Nous vous accompagnons pour identifier ce qui est nécessaire dans votre cas.
Pourquoi MDB Breizh rachète justement ce type de bien
C'est notre cœur de métier : nous rachetons des biens que le marché classique valorise mal, précisément parce que nous prenons en charge nous-mêmes toute la rénovation après l'achat. Plus un bien nécessite de travaux, plus notre expertise a de valeur pour vous — cela ne nous décourage pas, c'est l'inverse.
Aucun travaux à engager de votre côté
Toiture à refaire, électricité non conforme, humidité, logement non chauffé depuis des années : aucun de ces éléments ne vous empêche de vendre à MDB Breizh. Vous n'avez rien à réparer avant notre visite.
Un bien très dégradé à vendre ? Demandez une estimation gratuite — nous rachetons en l'état, sans condition de travaux.
Questions fréquentes
Un logement insalubre peut-il légalement être vendu ?
Oui, à condition de réaliser les diagnostics obligatoires et d'informer l'acheteur de l'état réel du bien — ce que nous gérons avec vous.
Dois-je faire un minimum de travaux avant votre visite ?
Non, aucun. Nous venons évaluer le bien tel qu'il est.
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Combien de temps pour vendre son bien à un marchand de biens ?
De la demande d'estimation à la signature chez le notaire, étape par étape, avec les délais que nous maîtrisons et ceux que nous ne maîtrisons pas.
Comment calculons-nous notre offre de rachat ?
Notre offre part du prix de revente après travaux, pas du prix que vous espérez. Voici chaque poste du calcul, et un exemple chiffré.
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